Системы стратегического управления девелоперской компанией в условиях высокой конкуренции туристических рынков

   В статье рассматриваются системы стратегического управления девелоперской компанией в условиях высокой конкуренции туристических рынков, характеризующихся сезонной концентрацией спроса, пространственными ограничениями и усилением институционального регулирования. Исследование выполнено в формате обзорно–аналитического синтеза современных научных работ, в рамках которого девелопмент трактуется не как изолированная инвестиционно–строительная деятельность, а как процесс управления развитием территории и туристического продукта. Анализ опирается на исследования, посвященные взаимосвязи туризма и недвижимости, управлению сезонностью, пространственному планированию, цифровизации, устойчивому развитию и роли культурных факторов в формировании конкурентных преимуществ дестинаций. Особое внимание уделено интерпретации сезонной концентрации туристического спроса как структурного ограничения, формирующего рамки управленческих решений и усиливающего необходимость координации между объектами недвижимости, инфраструктурной емкостью и требованиями устойчивости. Обобщение полученных результатов демонстрирует смещение практики девелопмента от объектно–ориентированной логики к управлению территорией как целостным туристическим активом, в рамках которого девелопер выступает координатором интересов государства, бизнеса и локальных сообществ. Статья может представлять интерес для предпринимателей, исследователей в области экономики туризма и недвижимости, для практиков, занимающихся стратегическим управлением девелоперскими проектами в конкурентных туристических дестинациях.

1. Ветитнев А.М., Воробей Е.К., Гварлиани Т.Е. Управление рисками овертуризма для обеспечения устойчивого развития дестинации [Электронный ресурс]. Экономика и управление. 2023. № 8. С. 882–890. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/upravlenie-riskami-overturizma-dlya-obespecheniya-ustoychivogo-razvitiya-destinatsii (дата обращения: 25. 12. 2025).

2. Волошинова М.В., Кучумов А.В. Стратегическое управление событиями для маркетинга дестинаций [Электронный ресурс]. Профессорский журнал. Серия: Рекреация и туризм. 2022. № 4 (16). С. 21–28. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/strategicheskoe-upravlenie-sobytiyami-dlya-marketinga-destinatsiy (дата обращения: 25. 12. 2025).

3. Гусева В.А., Поляков В.А. Стратегическое управление развитием туристско-рекреационного комплекса [Электронный ресурс]. Экономика и бизнес: теория и практика. 2025. № 10 (128). С. 103–107. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/strategicheskoe-upravlenie-razvitiem-turistsko-rekreatsionnogo-kompleksa (дата обращения: 25. 12. 2025).

4. Нечушкина Е.А., Дашкевич С.А., Редько Г.В. Комплексный девелопмент в строительстве объектов туристско-рекреационной сферы [Электронный ресурс]. Прогрессивная экономика. 2024. № 12. С. 222–232. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/kompleksnyy-development-v-stroitelstve-obektov-turistsko-rekreatsionnoy-sfery (дата обращения: 25. 12. 2025).

5. Тарасенко Э.В., Розанова Т.П., Кошелева А.И., Астафьева О.А. Маркетинг дестинаций в контексте инвестиционного анализа гостиничных объектов и туристско-рекреационных кластеров [Электронный ресурс]. КЭ. 2023. № 4. С. 1477–1492. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/marketing-destinatsiy-v-kontekste-investitsionnogo-analiza-gostinichnyh-obektov-i-turistsko-rekreatsionnyh-klasterov (дата обращения: 25. 12. 2025).

6. Al-Rimawi T., Nadler M. Leveraging Smart City Technologies for Enhanced Real Estate Development : An Integrative Review [Electronic resource]. Smart Cities. 2025. Vol. 8, № 1. P. 10. – doi: 10.3390/smartcities8010010 (date of request: 25. 12. 2025).

7. Balletto G., Ladu M., Battino S. et all. A methodological perspective on understanding overtourism in Mediterranean Islands. The case of Sardinia region, Italy [Electronic resource]. City, Territory and Architecture. 2025. Vol. 12. P. 31. – doi: 10.1186/s40410-025-00281-9 (date of request: 25. 12. 2025).

8. Fissi S., Gori E., Contri M., Romolini A. The Marriage Between Luxury Hospitality, Ecotourism, and Social Initiatives: A New Business Model from Italy [Electronic resource]. Sustainability. 2024. Vol. 16, № 20. С. 8982. – doi: 10.3390/su16208982 (date of request: 25. 12. 2025).

9. Kabil M., Abouelseoud M., Alsubaie F., Hassan H.M., Varga I., Csob n K., D vid L. D. Evolutionary Relationship between Tourism and Real Estate: Evidence and Research Trends [Electronic resource]. Sustainability. 2022. Vol. 14, № 16. P. 10177. – doi: 10.3390/su141610177 (date of request: 28. 12. 2025).

10. Liang F., Pan Y., Gu M., Liu Y., Lei L. Research on the paths and strategies of the integrated development of culture and tourism industry in urban historical blocks [Electronic resource]. Frontiers in Public Health. 2022. Vol. 10. Chapter Health Economics. November 7^th. – doi: 10.3389/fpubh.2022.1016801 (date of request: 25. 12. 2025).

11. Nanda W.D., Widianingsih I., Miftah A.Z. The Linkage of Digital Transformation and Tourism Development Policies in Indonesia from 1879–2022: Trends and Implications for the Future [Electronic resource]. Sustainability. 2023. Vol. 15, № 13. P. 10201. – doi: 10.3390/su151310201 (date of request: 25. 12. 2025).

12. Polukhina A., Sheresheva M., Napolskikh D., Lezhnin V. Digital Solutions in Tourism as a Way to Boost Sustainable Development: Evidence from a Transition Economy [Electronic resource]. Sustainability. 2025. Vol. 17, № 3. P. 877. – doi: 10.3390/su17030877 (date of request: 25. 12. 2025).

13. Stamatiou K. Bridging the Gap between Tourism Development and Urban Planning: Evidence from Greece [Electronic resource]. Sustainability. 2024. Vol. 16, № 15. P. 6359. – doi: 10.3390/su16156359 (date of request: 25. 12. 2025).

14. Tang S., Guo Q. Delayed redevelopment in urban expansion: opportunities for the preservation and revitalisation of collective memory in Shiqiao Town, Chengdu [Electronic resource]. Built Heritage. 2025. Vol. 9. P. 22. – doi: 10.1186/s43238-025-00197-w (date of request: 25. 12. 2025).

15. Vardopoulos I., Papoui-Evangelou M., Nosova B., Salvati L. Smart ‘Tourist Cities’ Revisited: Culture-Led Urban Sustainability and the Global Real Estate Market [Electronic resource]. Sustainability. 2023. Vol. 15, № 5. P. 4313. – doi: 10.3390/su15054313 (date of request: 25. 12. 2025).